中国房改三十年后，庞大的市场需求促使开发商疯狂拿地建房。这样一来，大举上马的房产项目导致中国开发商普遍呈现高融资杠杆。由于上市开发商规模大、品牌知名度高，因此中国的商业银行倾向于向它们提供低风险贷款。然而，快速变化的政策、日益高企的资产负债表使得中国的开发商必须积极寻求新的企业融资方法。尽管境内外银行贷款和企业债仍然是多数开发商的主要融资方式，但也有许多开发商开始寻求永久债券、信托公司、P2P借贷、众筹、合作开发等融资渠道。

虽然资产证券化和房地产投资信托目前在中国才刚刚起步，但是仲量联行认为它们具有巨大的发展潜力，有望成为中国开发商和资产持有人的主要融资选择。在这份报告中，我们首先对中国房地产目前的融资方式做了一个梳理，进而深入探讨资产证券化的优势、风险、发展机遇和障碍。

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